Получите 10%+ ROI от аренды
и +50% к приросту стоимости
при покупке целого этажа
в Дубае
и +50% к приросту стоимости
при покупке целого этажа
в Дубае
Получите
10%+ ROI от аренды и
+50% к приросту стоимости
при покупке целого этажа
в Дубае
10%+ ROI от аренды и
+50% к приросту стоимости
при покупке целого этажа
в Дубае
Давайте рассмотрим все аспекты покупки этажа
на примере предложения от застройщика Tarrad.
на примере предложения от застройщика Tarrad.
На этаже
13 - квартир-студий
7 - квартир с одной спальней
1 - квартира с двумя спальными
Стоимость этажа: AED 15,500,000 = $4,220,00
13 - квартир-студий
7 - квартир с одной спальней
1 - квартира с двумя спальными
Стоимость этажа: AED 15,500,000 = $4,220,00
💰 Сколько нужно денег, чтобы купить этаж?
В Дубае застройщики предлагают беспроцентную рассрочку.
Как правило, первоначальный взнос — 20%, а остальная сумма выплачивается поэтапно.
Существуют разные схемы:
60/40, 70/30, 35/65 — или даже с продлённой на несколько лет рассрочкой после получения ключей.
Как правило, первоначальный взнос — 20%, а остальная сумма выплачивается поэтапно.
Существуют разные схемы:
60/40, 70/30, 35/65 — или даже с продлённой на несколько лет рассрочкой после получения ключей.
🏗 Пример на проекте Tarrad
В этом проекте действует следующий план платежей:
Первоначальный платёж (20%):
AED 3,700,000 ≈ $1,000,000
Рассрочка 1% в течение 30 месяцев (ещё 30%):
AED 150,000/мес. ≈ $40,900/мес.
Оставшиеся 50% при получении ключей (в 4 квартале 2027 года):
AED 7,500,000 ≈ $2,050,000
Первоначальный платёж (20%):
AED 3,700,000 ≈ $1,000,000
Рассрочка 1% в течение 30 месяцев (ещё 30%):
AED 150,000/мес. ≈ $40,900/мес.
Оставшиеся 50% при получении ключей (в 4 квартале 2027 года):
AED 7,500,000 ≈ $2,050,000
📈 Как получается +50% к стоимости актива
при покупке этажа
при покупке этажа
При оптовой покупке (этажом) застройщик предоставляет скидку до 20% от стандартной цены квартир.
Это означает, что:
🔹 Ваша цена покупки будет значительно ниже, чем у частных покупателей, приобретающих по одной квартире.
🔹 В будущем, при перепродаже, у вас будет ценовое преимущество на рынке:
– либо продать быстрее, выставив цену немного ниже рынка,
– либо заработать больше, продав квартиру по рыночной стоимости.
🔹 Ваша цена покупки будет значительно ниже, чем у частных покупателей, приобретающих по одной квартире.
🔹 В будущем, при перепродаже, у вас будет ценовое преимущество на рынке:
– либо продать быстрее, выставив цену немного ниже рынка,
– либо заработать больше, продав квартиру по рыночной стоимости.
📈 Ожидаемый ROI при сдаче в аренду
Средняя чистая арендная доходность в Дубае составляет 6–9% годовых от стоимости недвижимости.
Если взять стандартную цену студии в проекте Tarrad — AED 567,000,
то при доходности 7%:
Если взять стандартную цену студии в проекте Tarrad — AED 567,000,
то при доходности 7%:
Если студия куплена по оптовой цене, а сдаётся по рыночной ставке (как у обычных инвесторов), чистая арендная доходность составляет 8.75% годовых
вместо стандартных 7%.
Это делает покупку этажа более привлекательной не только для перепродажи, но и для пассивного дохода.
вместо стандартных 7%.
Это делает покупку этажа более привлекательной не только для перепродажи, но и для пассивного дохода.
🧩 Что такое Bulk Deal и чем она отличается от покупки целого этажа?
Bulk Deal — это оптовая сделка в недвижимости, при которой инвестор покупает несколько квартир в рамках одной транзакции.
Обычно речь идёт о 5 и более юнитах, но не обязательно о целиком одном этаже.
Обычно речь идёт о 5 и более юнитах, но не обязательно о целиком одном этаже.
Например, если вы хотите купить только 10 студий, скидка от застройщика будет меньше, чем при покупке целого этажа.
Однако студии обычно показывают более высокую доходность, чем другие типы квартир.
Поэтому такая сделка может оказаться даже более выгодной с точки зрения инвестиционной доходности.
Поэтому такая сделка может оказаться даже более выгодной с точки зрения инвестиционной доходности.
Какой минимальный порог входа для покупки этажей у разных застройщиков Дубая?
этаж или полэтажа
этаж или полэтажа
от 5 юнитов
от 5 юнитов
от 10 млн аед
от 12 юнитов
⚠️ Подводные камни
при покупке недвижимости
в Дубае
при покупке недвижимости
в Дубае
1. Перепродажа недостроенной недвижимости может быть невыгодной
Миф о «удвоении вложений через год» — не более чем мечта.
▶ Реальность: заработать на перепродаже чаще всего удаётся через 6–12 месяцев после получения ключей, либо за счёт арендного дохода, а не в процессе строительства.
2. Перепродажа возможна только после внесения установленного % от стоимости
В большинстве случаев застройщик не даст NOC (разрешение на перепродажу), пока не будет оплачено:
Миф о «удвоении вложений через год» — не более чем мечта.
▶ Реальность: заработать на перепродаже чаще всего удаётся через 6–12 месяцев после получения ключей, либо за счёт арендного дохода, а не в процессе строительства.
2. Перепродажа возможна только после внесения установленного % от стоимости
В большинстве случаев застройщик не даст NOC (разрешение на перепродажу), пока не будет оплачено:
1. Перепродажа недостроенной недвижимости может быть невыгодной
Миф о «удвоении вложений через год» — не более чем ожидание.
Миф о «удвоении вложений через год» — не более чем ожидание.
▶ Реальность: заработать на перепродаже чаще всего удаётся через 6–12 месяцев после получения ключей, либо за счёт арендного дохода, а не в процессе строительства.
2. Перепродажа возможна только после внесения установленного % от стоимости
В большинстве случаев застройщик не даст NOC (разрешение на перепродажу), пока не будет оплачено:
2. Перепродажа возможна только после внесения установленного % от стоимости
В большинстве случаев застройщик не даст NOC (разрешение на перепродажу), пока не будет оплачено:
- минимум 40% от стоимости,
- или 40% + следующий платёж по графику.
- Эта информация обычно прописана в SPA (договоре купли-продажи).
3. Аренда регулируется государством
В Дубае работает официальный арендный калькулятор (RERA Rent Calculator).
▶ Арендодатель не может назначить ставку выше средней по зданию, иначе арендатор имеет право пожаловаться, и арендная ставка будет пересмотрена в его пользу.
4. Service Charge — дополнительный ежегодный платёж
Собственник оплачивает ежегодное обслуживание здания (Service Charge), которое составляет в среднем:
14–16 AED/ft² в год
▶ Например, квартира 500 ft² = ~7,500 AED в год.
5. Возможна задержка сроков сдачи — до 12 месяцев без штрафов
По условиям большинства договоров, застройщик может задержать проект до 1 года без компенсаций.
▶ Однако стоит отметить, что некоторые застройщики славятся пунктуальностью и позиционируют это как часть бренда — уточняйте репутацию заранее.
В Дубае работает официальный арендный калькулятор (RERA Rent Calculator).
▶ Арендодатель не может назначить ставку выше средней по зданию, иначе арендатор имеет право пожаловаться, и арендная ставка будет пересмотрена в его пользу.
4. Service Charge — дополнительный ежегодный платёж
Собственник оплачивает ежегодное обслуживание здания (Service Charge), которое составляет в среднем:
14–16 AED/ft² в год
▶ Например, квартира 500 ft² = ~7,500 AED в год.
5. Возможна задержка сроков сдачи — до 12 месяцев без штрафов
По условиям большинства договоров, застройщик может задержать проект до 1 года без компенсаций.
▶ Однако стоит отметить, что некоторые застройщики славятся пунктуальностью и позиционируют это как часть бренда — уточняйте репутацию заранее.
Дополнительные платежи при покупке недвижимости
При покупке недвижимости Вам придется заплатить налог 4% (DLD) от стоимости недвижимости и Admin Fee (административный сбор) в размере AED 5,300 ≈ $1,445 USD.
✅ Почему стоит выбрать нас?
С Вами, как с ВИП-клиентом, будет работать один из двух руководителей агентства.
Мы — местное агентство недвижимости, живём и работаем в Дубае, и планируем здесь оставаться. Мы знаем рынок не по наслышке, а изнутри — каждый район, каждого застройщика, каждый этап сделки.
Мы любим цифры. Мы не просто продаём — мы рассчитываем реальную доходность, анализируем риски и предлагаем реалистичный сценарий, без завышенных ожиданий.
Наша задача продать Вам такой этаж, чтобы мы потом смогли его перепродать или сдать в аренду и получить нашу комиссию с Вас второй раз.
Manage cookies
Cookie Settings
Cookies necessary for the correct operation of the site are always enabled.
Other cookies are configurable.
Other cookies are configurable.
Business Address: Office 1101-431, THE OFFICES AT IBN BATTUTA GATE, Jabal Ali First, Dubai, UAE (by appointment only)
The information on this website reflects our personal analysis based on available data and market trends. It is provided for informational purposes only and does not constitute financial advice.
+971556695340
