Купить квартиру в Дубае можно, начиная от 235.000 AED, что равно примерно 64.000 USD.
Это абсолютная правда, такие варианты есть, их много на рынке. К сожалению, они находятся только в одном районе International City.

У меня есть отдельная статья посвященная районам Дубая. Вы ее можете прочитать по этой ссылке, в дальнейшем я напишу и про другие районы Дубая.

Сразу отмечу, что я в этой статье я буду делать сравнение на основе цен за квартиры студии в Дубае. Эта подборка будет довольно иллюстративна, но если Вам интересна похожая подборка, но по однушкам или двушкам, напишите мне и я сделаю.

Так вот, Вы можете купить квартиру-студию в районе International City уже за 64.000 долларов.
Вот так будет выглядеть эта квартира:

Даже будет немного зелени из окна, что для Дубая очень хорошо, а также прямо через дорогу небольшой торговый центр с супермаркетом, аптекой, Макдональдсом и KFC.

Но это самый дешевый район Дубая и об этом все знают. Те, кто покупает и сдает там квартиры тоже.
Большинство жителей этого района - сотрудники низшего звена. Много индийцев и пакистанцев, а также китайцев, так как рядом находится самый большой в Дубае мебельный рынок, где в основном работают китайцы.

Многие квартиры перенаселены.
В Дубае есть правило, по которому в студию могут жить не более трех человек, в однокомнатной квартире - не более четырех, в двухкомнатной - не более шести и так далее.
В International City это правило часто не соблюдается, в квартирах ставятся двухъярусные кровати вдоль всех стен и заселяются с оплатой за койко-место.

Также в большинстве домов района нет бассейна и тренажерного зала, которые есть практически в любом доме в Дубае, что тоже не в плюс.

Но если Вы все-таки надумаете покупать квартиру в этом районе, это может быть неплохой инвестицией, ведь найти жильцов не составит труда. ROI - 10% в год с аренды Вам гарантирован.

Поэтому, если у Вас небольшой бюджет, и Вы не собираетесь жить в этой квартире, можно рассмотреть под инвестицию и сохранение капитала.

Следующим на очереди идет район Dubai Silicon Oasis.
Здесь можно купить квартиру-студию за 290.000 AED = 79.000 USD.

Этот район намного лучше, это развитый район с хорошими школами и детсадами.
В нем есть большой парк, по середине района расположены виллы.
Так как этот район еще и фризона, то в районе А находятся бизнес-центры, где работает многие международные компании.
В районе есть два отеля Radisson и Premier Inn.

Почему же все еще такая маленькая цена?

Этот район находится довольно далеко от метро. То есть, для того, чтобы здесь жить Вам нужна будет машина, иначе Вы можете потратить полтора часа вместо 20 минут, чтобы добраться до того же Дубай Молла.

Также это развивающийся район, крупный торговый центр построен совсем недавно и еще только заполняется магазинами.

В этом районе Вы не найдете перенаселенных квартир, и большая часть района выглядит очень даже прилично.

Если у Вас небольшой бюджет и Вы ищете что-то для жизни с детьми, это хороший вариант. Здесь можно найти как вторичное жилье, так и вложиться в строящийся дом.

Дальше я хочу рассмотреть очень популярный в Дубае и известный район JVC - Jumeirah Village Circle.

В первую очередь, это крайне разношерстный район.

Он очень большой по площади в нем можно купить квартиру-студию от 300.000 AED = 82.000 USD.

Эта студия будет не в самом лучшем месте в районе и чем-то даже будет напоминать International City.

В тоже время в этом же районе продаются студии за 500.000 AED = 136.500 USD, и это будет дом с красивейшим фасадом, хорошо пахнущим и просторным лобби, окруженный премиум-супермаркетами.

Большой район, много школ, много людей, много ресторанов, много парков. Это такой город в городе, из которого можно в принципе не выезжать и найти все, что нужно.
Он расположен намного ближе к Downtown и береговой линии, чем предыдущие районы.

Из минусов:
Все еще нет метро, поэтому нужна своя машина, чтобы жить тут.
Несмотря на то, что есть довольно дорогие новые дома, назвать этот район премиальным никто не сможет.

Популярный среди россиян район Dubai Marina.

Этот район существенно вырос в цене за последний год. Еще два года назад можно было купить здесь студию за полцены от текущей стоимости.
Так как этот район пользуется большой популярностью, цены будут продолжать расти в течение следующих нескольких лет.

Стартовые цены на квартиру-студию 950.000 AED = 259.000 USD.

Например, эта квартира находится в довольно старом по меркам Дубая доме - одном из первых построенных на Марине.
Поэтому все в этом доме будет «подуставшем».
До пляжа дойти пешком будет можно, но сложно, придется идти пешком 15-20 минут. В летнее время это очень утомительно и сложно.
Тем не менее, на эту квартиру всегда будет спрос, потому что огромное количество приезжающих в Дубай хотят жить в Dubai Marina и дешевые предложения также популярны.
Плюс эта квартира находится рядом с метро, что важно, если Вы турист и ходите посмотреть Дубай, а также если Вы работаете и не хотите ездить на машине.

Квартира-студия в хорошем доме в Dubai Marine будет продаваться за 1.700.000 AED = 463.000 USD.

Это будет премиальный дом, хорошая локация, но все еще не первая линия у пляжа. Именно от этой квартиры идти на пляж придется всё также 20 минут, но зато есть выход сразу на Marina Walk, пешеходный променад Марины, где располагается большое количество ресторанов и кафе.
Также эта квартира находится в комплексе Address от Emaar, что уже само по себе является брендом и увеличивает ее в цене.

Ближайший к пляжу жилой комплекс на Марине называется JBR - Jumeirah Beach Residence.
Это очень интересный по строению комплекс. Он огромный, но его весь на сквозь можно пройти не спускаясь на первый этаж (прохожую улицу).
Этот комплекс выдержан в арабском стиле.
В нем довольно просторные квартиры-студии стоят от 1.100.000 AED = 299.500 USD
Это очень хороший вариант и для сдачи, и для жизни.

У Марины есть много плюсов, но есть и минусы.
На Марине вообще нет зелени, толпы туристов, качество ресторанов не самое лучшее, так как они работают на турпотоке.

Тем не менее, под инвестиции - это один из самых популярных районов.

Прямо через шоссе от Dubai Marina вглубь Дубая находится JLT - Jumeirah Lake Towers.

Я бы назвал это спальным районом Марины. Здесь живут многие, кто работает в Марине, потому что можно очень быстро дойти пешком в Марину по пешеходным мостам.
Посередине района расположено огромное озеро, в котором нельзя купаться, как и во всех озерах в Дубае, но оно очень украшает район.
Большое, даже невероятно большое количество аутентичных ресторанов на первых этажах зданий, которые работают для местных жителей и поэтому готовят качественную еду.
Этот район новее, чем Марина и в нем постоянно строятся новые высотки.
Хороший район для инвестирования и жизни, если нужна квартира рядом с Мариной, но не хочется переплачивать за Марину.
Студии начинаются от 515.000 AED = 140.500 USD.

Закончу свой первый обзор цен на квартиры в Дубае двумя районами.

И начну с очень популярного и известного района Palm Jumeirah.
Этот район отличается своим лоском и премиальностью.

И он действительно хорош. По меркам Дубая очень зеленый, много пляжей, все в пешей доступности, хороший рестораны, красивые люди, мало туристов по сравнению с Dubai Marina.
Из минусов, по дубайским меркам он очень далеко от Downtown или других районов.
Если Вы работаете и Вам нужно выезжать из района, то этот район далеко.
Общественный транспорт есть, но нужно делать несколько пересадок, и все равно будет долго.
Этот район прекрасен, чтобы там жить, отдыхать, гулять по пляжу и наслаждаться beach club’ами.

Если выбирать между квартирой-студией в Марине и квартирой-студией на Пальме, я бы порекомендовал брать Пальму, просто потому что сам дом будет лучше и окружение, в котором Вы будете находиться.

Последний район в моём обзоре - это Damac Hills 2.

Я специально выбрал этот район, потому что когда я переезжал в Дубай, многие риелторы советовали мне купить квартиру в этом районе.
Стоимость за квартиру-студию начинается от 330.000 AED = 90.000 USD.

Это новый зеленый район с виллами и низкоэтажной застройкой от Damac.
И все этом районе хорошо, кроме его удаленности. Он очень далеко, для Дубая он как будто находится в другом городе.
Чтобы доехать до ближайшей цивилизации Вам понадобится минимум 20 минут, а чтобы добраться в Дубай Молл все 40 минут. Может быть, по меркам Москвы это не далеко, но здесь это ощущается по-другому, потому что Вам придется проехать 43 километра.
Это красивый и приятный район для жизни, если Вы работаете из дома, у Вас есть маленькие дети и Вы готовите дома.
Здесь, в отличие от International City, живет много экспатов из Англии и других европейских стран, потому что сюда не довозит рабочий транспорт, а для того, чтобы здесь жить просто необходима машина.